投資金額：$180,000 物件価値：$320,000 購入価格：$85,000 修理費：$95,000 総期間：修理5か月＋リースオプション設定まで1か月（合計6か月） 修理後価値（ARV）：$320,000（4ベッドルーム・2バスルーム） リースオプション家賃：$2,600／月 返金不可のリースオプション料：$11,200 リファイナンスによるキャッシュアウト：$60,000 ローンの支払い$1,900 キャッシュフロー：＄700

Subject To、分割払い不動産売買契約（リース・オプション）を利用し、事実上自己資金ゼロで大きな利益を実現。 購入時期:2015年10月、購入価格:$174,000（修理済み） 2023年4月時点住宅ローン残高: $141,000(金利3.75%)月額$1,300 FMV(公正市場価値)：$275,000　第一のクロージング（Land Contract + Subject Toでの購入） テキサスへの引っ越しの為２週間以内のクロージング 購入価格:$190,000 （エクイティ:$85,000 ） 売主が保有するエクイティは$49,000 支払い条件: 頭金: $15,000 、残額 $34,000を6か月後に一括清算 その期間ローン支払いの引き継ぎ:月額 $1,300 （Subject To） Land Contract（分割払い売買契約）を利用 この段階では法的な所有権は売主に留まり、 Equitable Title（衡平的所有権）のみ。(第一のクロージング) $2,000 で簡単な修理とペイント リースオプション契約（2週間後）： オプション価格$260,000...

投資金額：$12,000 キャッシュフロー：$1300／月 Subject To-Small Repair-Rent：Subject Toという不動産投資手法を用いることで、市場価格よりも5万1000ドル安く物件を取得することに成功。最小限の修繕でより高額の賃料も実現！ 市場価値： $260,000 物件のローン残高: $209,000 購入価格： $209,000（残債同額でローンの支払いを引き継ぐ） ローン支払い：$1500/ 月 売り手の引っ越し費用:$10,000 簡単な修理：$2,000 家賃: $2800 毎月のキャッシュフロー：$1300