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投資金額：$180,000 物件価値：$320,000 購入価格：$85,000 修理費：$95,000 総期間：修理5か月＋リースオプション設定まで1か月（合計6か月） 修理後価値（ARV）：$320,000（4ベッドルーム・2バスルーム） リースオプション家賃：$2,600／月 返金不可のリースオプション料：$11,200 リファイナンスによるキャッシュアウト：$60,000 ローンの支払い$1,900 キャッシュフロー：＄700

Subject To、分割払い不動産売買契約（リース・オプション）を利用し、事実上自己資金ゼロで大きな利益を実現。 購入時期:2015年10月、購入価格:$174,000（修理済み） 2023年4月時点住宅ローン残高: $141,000(金利3.75%)月額$1,300 FMV(公正市場価値)：$275,000　第一のクロージング（Land Contract + Subject Toでの購入） テキサスへの引っ越しの為２週間以内のクロージング 購入価格:$190,000 （エクイティ:$85,000 ） 売主が保有するエクイティは$49,000 支払い条件: 頭金: $15,000 、残額 $34,000を6か月後に一括清算 その期間ローン支払いの引き継ぎ:月額 $1,300 （Subject To） Land Contract（分割払い売買契約）を利用 この段階では法的な所有権は売主に留まり、 Equitable Title（衡平的所有権）のみ。(第一のクロージング) $2,000 で簡単な修理とペイント リースオプション契約（2週間後）： オ

投資金額：$12,000 キャッシュフロー：$1300／月 Subject To-Small Repair-Rent：Subject Toという不動産投資手法を用いることで、市場価格よりも5万1000ドル安く物件を取得することに成功。最小限の修繕でより高額の賃料も実現！ 市場価値： $260,000 物件のローン残高: $209,000 購入価格： $209,000（残債同額でローンの支払いを引き継ぐ） ローン支払い：$1500/ 月 売り手の引っ越し費用:$10,000 簡単な修理：$2,000 家賃: $2800 毎月のキャッシュフロー：$1300

ホールセラーから譲渡ーホテーリング！ 投資金額：$50,000 純利益：$40,000 ケンウッド（Kenwood）の歴史的建物 ホールセラー（不動産業者）からメールが入り、値段と場所を見て、すぐに電話で話し、直行した。 売主はアトランタに住む日系移民の3世で、１０年以上空き家の状態で、維持管理も大変で安くてもすぐに売りたいという強い動機があった。 物件を一通り見た後、建物の前ですぐに契約をした。購入価格は$40,000、それに譲渡費$10,000で契約した。 私が契約し終わった時に他の投資家たちが何人か来たが既に私の契約を終えて手付金も払った後だった。 物件の解体と清掃を行い、7か月で建築許可を取得、しかしこの時点ですぐに転売することを決める。 最終購入者を探す段階での詐欺的Co-Wholesellersとの問題 別の修理業者に125,000ドルで売却、買い手を連れてきたCo-Wholesaler（共同卸売業者）$5,000を支払う 純利益：40,000ドル以上

投資金額 $411,000 純利益 $100,000 購入価格：$141,000 修理費用：$270,000 （2年以上の修理） 販売価格：$580,000 純利益：$100,000（残りは利子の支払い） BEFORE AFTER BEFORE AFTER

投資金額：$128,000 純利益：$60,000 MLS上で「売り手は”Motivated”」という言葉を見つけた。 売り手のエージェントと話して売り手にオファー 売り手は売った後に老人ホームに入りたい。 エクイティパートナー：工事の経験が少しあり、購入代と修理代のお金を提供 Steve Nomura：物件を見つけ、修理の管理 購入価格：30,000ドル 修理費用：98,000ドル （1年以上の修理） 無許可での工事の中断と正しい工事の重要性 販売価格：213,000ドル 純利益：60,000ドル / 2人 BEFORE AFTER